Garanti för nya hem

Vad är en byggargaranti?

En byggargaranti är i huvudsak en försäkring för dig, bostadsköparen. Om du köper ett nybyggt hem lovar husbyggaren att huset kommer att vara fritt från strukturella, elektriska, VVS- och mekaniska systemfel. Det lovar de material som den använder och det utförda utförandet kommer att vara upp till en viss standard.

Den tidsperiod som garantin täcker är vanligtvis ganska kort: ett år för utförande och material, och två år för allt strukturellt, elektriskt, mekaniskt eller plockningsrelaterat. Vissa byggare ger 10 års garanti på strukturella defekter, vilket säger mycket om deras förtroende för deras utförande.

Om du säljer ditt hem inom den aktiva tidsramen för garantin överförs skyddet till den nya ägaren.

Vad täcker garantin?

En byggargaranti täcker:

• Problem med elektriska ledningar
• Läckor med rören
• Avbrott i vatten-, gas-, avlopps- eller ventilationsledningar
• Om du har en inbyggd jacuzzi i ditt badkar täcker garantin bubbelpoolsmotorer, pumpar och luftbrytare
• Handfat, badkar, dusch och toalettstopp
• Ett kollapsat tak
• Fysisk skada på de bärande delarna av hemmet
• Problem med ditt HVAC-system
• Problem med din varmvattenberedare
• Felaktig räckviddsavgasenhet
• En garageportöppnare som inte fungerar
• Problem med ditt centrala vakuum
• Alla kanaler som inte fungerar som de ska

Vad garantin inte täcker

En byggargaranti täcker inte:

• Hushållsapparater
• Armaturer
• Utrustning
• Eventuella systemfel som härrör från en apparat, fixtur eller utrustningsfel när apparaten, fixturen eller utrustningen täcks av tillverkarens garanti
• Sprickor i tegel, cement eller gips

En byggargaranti täcker inte de utgifter du ådrar dig eftersom reparationer görs i ditt hem. Så om du behöver bo på ett hotell eller äta ute varje dag i en vecka, måste du själv täcka dessa kostnader.

Vad händer om det finns ett problem

Om du tror att det finns ett problem är den första åtgärden att läsa din byggares garanti för att se till: a) ditt problem täcks och b) du fortfarande är inom täckningsperioden. Om ditt problem täcks och du fortfarande är inom garantiperioden är nästa åtgärd att lämna in ett skriftligt anspråk till företaget som stöder garantin.

Byggarens garantier finns i två former: en som stöds av byggaren själv, en som stöds av ett tredjepartsförsäkringsbolag. Om din byggares garanti stöds av byggaren själv bör du överväga att köpa en separat husägargaranti. På så sätt är du skyddad om byggaren går i konkurs och inte kan betala för reparationerna.

Om ditt krav accepteras kommer byggaren eller tredje part antingen att återställa ditt hem till dess ungefärliga skick strax före felet, eller så betalar den rimliga kostnaden för att reparera eller ersätta det som var defekt. Byggarens ansvar är vanligtvis begränsat till bostadens ursprungliga pris.

En byggargaranti är husbyggarens sätt att säga att den står vid sin produkt. Så om du köper ett nytt hem bör du se till att byggaren har gjort en tillgänglig och sedan bör du läsa den så att du vet vad den täcker. Om du inte känner dig skyddad, köp extra täckning. Ditt hem ska vara din fristad och se till att det är strukturellt sundt och att alla system fungerar är en stor del av det.